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聚焦业内观点专家称三四线城市楼市尚需艰难

2019-11-09 19:06:40来源:励志吧0次阅读

聚焦业内观点:专家称三四线城市楼市尚需艰难突围

9月20日,北京秋季房展会上,与东道主仅有50多家楼盘参展形成鲜明对比的是,三四线城市的积极踊跃,200多个项目参展商使出各类打折、返利、促销等绝招。不限购、不限贷,成为这些城市楼盘抢夺北京消费者的杀手锏。

然而,房展会上的火爆并不能掩饰三四线楼市高库存的消化不良症结,众多三四线城市亦被扣上 空城 、 鬼城 的帽子。与此同时,三四线楼市也曾为众多房地产开发商所诟病。

曾受益于广泛布局三四线楼市的恒大地产,于今年上半年进行区域战略调整。恒大地产主席许家印对媒体公开表示,三四线城市营运环境困难,集团不得不从三四线城市转战二线城市。保利房地产(集团)副总经理余英也在微博上表示, 一线城市是房企必争之地,2012年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。

然而,随着中央关于 推进新型城镇化建设 政策的提出,不少业内人士认为,城镇化将给三四线城市房地产市场带来巨大的发展机遇。

北京大学房地产研究所所长陈国强就此问题强调, 要警惕房地产市场对城镇化存在的曲解问题。如果各地政府借城镇化之机搞土地财政,大卖土地,推高房地产投资,相反可能会给三四线城市的房地产发展带来巨大危险。

同策咨询研究部总监张宏伟也表示,三四线城市借 城镇化 直接进行房地产市场开发将导致市场供大于求,或者已售楼盘由于配套设施缺乏导致无人居住, 新城 沦为 空城 ,楼市终将面临市场崩盘的大风险。

我认为在推进新型城镇化进程的语境下,三四线城市楼市既有风险,也有机遇。 曾有类似经历的叁基福业(松滋)房地产开发公司董事长罗迪接受采访时担忧大过信心。

三四线城市人口数量、经济收入相比一二线城市有很大差别。 他认为,三四线城市楼市需求以农民进城首次置业和城镇居民首套改善为主,作为第一居所,相对于高品质宜居住房,当地人更注重经济实惠。其次,由于经济水平和社会发展水平比一二线城市相对较低,当地居民对高端楼盘和商业楼盘的投资驱动力很弱,进入三四线城市楼市前,一定要将不同地区的市场需求特点研究清楚,实现研发产品的本土化。房企应适应主流刚需人群的需求,进一步细分市场,回归到产品本身,引导当地乡镇和城镇居民积极关注绿色、节能、环保新产品和新技术,共同提高生态宜居品质。

至于产品本土化是否能解救三四线楼市,目前还不得而知,但对于另一个关键因素 品牌,兰德咨询总裁宋延庆和罗迪则达成一致共识,他们认为,三四线城市的消费者更认可国有企业和上市公司,对民营企业则很敏感。这些企业想要赢得市场,就需要做好 深耕 的准备,在当地多做几个项目,树立品牌知名度。

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