中甲

供需缺口或继续推高下半年房价

2019-12-09 14:37:13来源:励志吧0次阅读

2009年以来,房地产行业销售持续回暖,量价齐升;A股申万房地产指数累计上涨149.14%,雄踞申万一级行业指数涨幅榜榜首。对于下半年的行业走势,业内人士普遍认为,通胀预期将使房地产需求维持高位,主要城市供给紧张的格局短期难以化解,房价受此推动将继续上涨,地产公司盈利将大幅提升。建议配置行业龙头,以及有资产重组和资产注入题材的公司。

下半年房价易涨难跌

分析人士指出,需求大幅释放与供给不足之间的矛盾,是房地产行业回暖、销售超预期的原因,也将继续推高下半年房价。

城市化、工业化、结婚潮、育婴潮等因素令我国房地产需求相对刚性,加上2008年累积需求的释放,导致2009年房地产需求量大幅超越市场预期。申银万国分析师江征雁指出,2008年悲观的经济和收入预期,以及购买力被过度透支等多种因素导致成交量出现异常萎缩;当所有的负面因素消除和淡化,叠加的消费需求将使2009年的潜在需求异常大。

与此同时,居民整体储蓄水平仍在上升,财富仍在增长,决定了居民的首付能力;利率下降使得居民购买力上升,降低了每月还贷额,抵消了收入下降的不利影响。通胀预期也导致居民消费预期发生了变化,投资性需求大幅释放。

供给方面,2008年开发商过度收缩开工以及2009年上半年相对谨慎的策略,将导致2009年下半年新增供给下滑。另外,随着2008年四季度以来销售逐步回暖,重点城市商品房库存逐渐步入下行通道,可售量呈逐月减少态势,库存被迅速消化。

需求旺盛与供给不足之间的矛盾,无疑将继续推升国内房价。相比2007年,房地产今年的供需缺口更大,将导致下半年房价易涨难跌,在更高位上达到平衡。

房地产业投资前景看好

今年以来成交量的增长以及房价的超预期上升,无疑令房地产公司的业绩改善;由于房价从2009年中期开始明显上涨,因此2010年房地产行业的业绩将大幅超预期,这给房地产板块带来较大的投资机会。

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