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开发商资金链断裂家居航母成烂尾

2019-11-18 09:32:12来源:励志吧0次阅读

开发商资金链断裂 “家居航母”成烂尾

原标题:开发商资金链断裂 “家居航母”成烂尾

楚天金报讯 图为:左为小池镇中部家居世博园家居市场,右边是逾期两年未能交房的西岸金街

地处鄂赣皖三省交界的小池镇,规划建设30万平方米超大型“家居航母”中部家居世博园,已建成4万平方米的B、A馆,已于前年10月和去年5月隆重开业。然而,市场清淡超乎想象,入驻的三十多家知名家居品牌,现仅剩两家在坚守。

开发商拖欠代收商家的货款和商铺业主的租金,C、D馆已建成烂尾楼。所开发的西岸金街商品房,39套四层楼已经售罄,约定2013年交房,至今未通过验收。部分按揭购买商铺和商住楼的业主,因开发商违约已中止还贷。目前,开发商湖北西岸办公室大门紧锁,负责人无法联系,342名业主和众多商户心急如焚。9月22日,赶赴黄梅县小池镇进行了调查。

现状

收取货款只进不出 家居航母仅剩两户

中部家居世博园位于小池陈坝村,该园距长江和九江市浔阳区均不远。如果说,小池镇是鄂北长江经济带的“桥头堡”,那么该园就是小池滨江新区的“桥头堡”。

然而,得天独厚的区位优势,并未带来商机和财富。目前,该园近万平方米的停车场,仅有一辆车;卖场大舞台面板,已风化发黑。该园A、B馆均有三层,二三楼一片昏暗,空荡的卖场内,零星地摆放着少许家具。A、B馆一楼,各有一名黄梅商户仍在坚守。

B馆一楼商户文春花是红木家具供应商,2013年10月26日B馆开业时,她的家具首批进场并交了2万元押金,约定黄梅欧华尚美家居用品销售有限公司经营,对方提取销售额的15%。不料,去年月,湖北西岸不能按期结算货款,拖欠她的红木家具款五六万元,欠卖办公桌的逾十万元。市场营销和管理人员的工资,也不能按时发放。去年8月,市场方让各品牌厂商自营并收费。

据了解,当时,入驻该园的商家多是来自外省的家具生产厂家和大品牌,因生意清淡,绝大多数商家选择放弃。

A馆的徐女士解释说,湖北西岸公司招商时称,要建成辐射鄂、赣、皖的中部大型的家居产品直销中心。可实际上,八成客户来自小池周边的孔龙、分路和新开几个乡镇,九江客户约两成,安徽宿松距市场仅十余公里,但几乎没有来自那里的客户。

A、B馆背后的C、D馆,框架仅建了一半就已烂尾,还拖欠上千万元工程款。“市场管理人员一个月的工作餐,就欠我 7000元!”附近一餐馆老板杨德玉无奈地说。

工商登记信息显示,黄梅欧华尚美家居用品销售有限公司与湖北西岸市场发展有限公司(下称湖北西岸),均为福建西岸实业集团(下称福建西岸)的子公司。

探访

家居商铺售后包租 拖欠数百业主租金

“家居航母”的沉沦,不仅波及到30多家入驻商户,购买商铺的300多家业主,面临更大的风险。

今年38岁的徐建兵,黄梅小池镇堤外新村人。此前,他曾是当地501路公交车司机,2013年见小池镇“家居航母”即将开张,他向亲朋好友借款,购买了中部家居世博园B馆68平方米的商铺,总价约41万元。

徐建兵介绍

,在湖北西岸公司办公室签购铺合同时,对方又以黄梅好榜样商业运营有限公司的名义,与商户签委托经营管理合同,约定前三年包租,每年按购铺款的10%返租。徐建兵商铺付款时,就抵扣了第一年租金,实付37万余元。

2014年5月,他向湖北西岸追要租金时,对方让他“等一等”,就这样等了一年多。此前,湖北西岸的办公室,还有销售经理安娟一人值守。几天前,办公室大门被锁上,湖北西岸的廖总经理也不接。“购房款多是向亲朋好友借来的,原指望用租金偿还,现在租金却没了着落!”徐建兵表示,他现在面临着巨大压力,因为他购买的一辆翻斗车,由于当地许多工地停工,已三个月无活可做。

据了解,在小池中部家居世博园购买商铺的业主,除了黄梅小池本地人外,还有来自江西九江、安徽和福建等地的客商。

来自九江的罗桂萍女士告诉楚天金报,九江市本身就有21世纪广场、华东市场等家具市场,但小池中部家居世博园的宣传车在九江巡游,她于2012年8月8日,在A馆还是个框架时,就购买了两个商铺,如今不仅返租不能兑现,每月还要还贷4300元,商铺两证也不能办理。

安徽投资人洪爱国表示,仅他知道的在该“家居航母”投资商铺的安徽老乡就有80多人。中部家居世博园临时业委会组长罗贤华说,该家居商铺的投资人在300人左右。

影响

商住楼顶杂草疯长 业主打工无力还贷

毗邻“家居航母”,湖北西岸公司还开发了商住楼西岸金街。在现场见到,金街外观上看似已完工,实际里面还是个工地,顶楼杂草疯长有一人多高。西岸金街的业主,多是小池镇当地的拆迁户,因西岸金街迟迟不能交房,部分贷款买房的业主,现在已无力还贷。

张传金、王爱春夫妇,原在小池镇的湖北大道上有个大门面,销售汽车轮胎并提供补胎服务。2012年底,小池湖北大道改扩建,他们的门面被拆迁,得到补偿款82万元。2013年3月,在建的西岸金街商住楼开售,张传金夫妇见该门面靠近大马路,而且门面前有数十米宽的场地,于是一咬牙,花了107万元买下金街8单元楼,准备将来重操旧业。

根据合同约定,湖北西岸应于2013年9月30日交房

。可是,房屋至今仍是个工地,且未通过消防验收。“孩子上大学要学费,部分买房款是借款,轮胎生意也没法做,为了生存只好打工!”张传金告诉楚天金报。

每年早上5点半就要起床,煮点面条吃,6点坐摩托车穿过九江长江一桥,6点半到到达九江的建筑工地,约定每天工资170元,目前只领了1500元的生活费。

小池镇兴建联投滨江国际小区时,村民陶登爱的田地和600平方米住房被征收,他除了将得到两套还建房外,还有一笔补偿款,他在西岸金街购买了110万元的商住楼,贷款54万元10年还清,月供6100元。“商住楼不能如期交付,自己也没有经济来源,从9月21日起我就没还银行贷款了!”陶登爱无奈地说,陈女士等多名业主也已停止还贷。

据了解,金街1栋和2栋共有39个单元,每单元四个楼层,绝大多业主购买了四层,因其不能按期交房,有外出打工的买家,今年春节返乡只能租住在宾馆。

寻因

开发商资金链断裂 湖北西岸急于找钱

购买湖北西岸商铺和商住楼的业主们感到不解,A、B馆商铺和商住楼已全部售完,这笔资金数以亿计,若全部用于项目怎会出现烂尾?

湖北西岸公司办公室大门紧锁,拨打其法人代表魏某和总经理廖某的,前者转入来电提醒,后者已“暂停服务”

。9月22日下午,湖北西岸商铺和商住楼销售经理安娟表示,廖总称公司正在融资,可这话从去年说到今年

,她都没有信心了,“我正在投简历找工作!”安娟指着桌上的笔记本电脑说。

据了解,湖北西岸母公司福建西岸注册资本3.5亿人民币,经营范围包括普通货运、国内水路货运代理等。2014年,企业资产所有者权益合计 4879.16万元,负债7021.89万元。

对此,小池镇分管副镇长朱章洪告诉楚天金报,福建西岸公司主营业务为航运,因近年来受国际影响发生亏损。去年下半年,该公司到账资金一亿元,预计今年再到账一个亿,因一名债权人坚持冻结子公司湖北西岸的账户,这笔款最终没能到位。湖北西岸的商铺和商住楼共有342户业主,9月10日镇政府召开了协调会,已将业主们关注的11个问题转交湖北西岸,现等待对方作答。“湖北西岸筹措到资金,广大业主就会有保障;资金链最终断裂,也要最大限度地保护众业主的利益!”朱章洪副镇长表示,小池滨江新区正处于快速发展期,像湖北西岸这样资金断裂的开发项目,在当地仅属个例。

按规划,2015年,小池滨江新区城区人口将达10万人。然而,目前当地包括农村人口只有8万人,当地人在外打工比较普遍。九江市17路公交司机说,全线路20辆公交车,日运送旅客6500人。上午八成乘客从小池前往九江,多是去打工、就医和购物,下午,主要是返程客流。

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